まずは気楽にご相談下さい
不動産売却は一生のうちで数少ない出来事です。
安心してスムーズな売却が出来る様に、まずは売却する目的を明確にすることが大切です。
売却する時期・条件を整理して売却の流れをしっかりと把握しましょう。
安心してスムーズな売却が出来る様に、まずは売却する目的を明確にすることが大切です。
売却する時期・条件を整理して売却の流れをしっかりと把握しましょう。
①かかる費用を把握
不動産売却には費用がかかります。 売却の諸費用（税金含む）を引いたものが 手取額となります。
費用
仲介手数料・発注・登記関係費用・税金マイホームを売却した場合、3,000万円まで特別控除が適用されます
マイホーム（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。
ただし、自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ることが適用条件となります。
ただし、自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ることが適用条件となります。
②買取査定の方法
- 簡易査定・・すぐに売却するわけではないが、今現在のおおよその価格が知りたい方。
- 訪問査定・・具体的に売却を検討中で、より正確な査定価格を知りたい方。
- 買取査定・・できるだけ早く売却を希望する方。スピード重視の方におすすめです。
③事前調査
売却が具体化してきたら、早速事前調査開始です。
- 物件・・広さ、間取り、眺望、築年数など
- 権利や法令・・所有権、抵当権、都市計画法など。
- 環境・・住環境、交通利便、近隣施設、道路の広さなど
- 設備・・電気、上下水道、ガスなど
査定価格と売れる価格(インスペクション)
売買などの取引を目的として、不動産会社が対象不動産を評価して算出した価格を、「査定価格」といいます。
この「査定価格」は通常不動産取引の目安の価格として利用されますが、
実際の不動産取引価格は、市場動向のバランスや売主様、買主様の事情によっても変わってきます。
この「査定価格」は通常不動産取引の目安の価格として利用されますが、
実際の不動産取引価格は、市場動向のバランスや売主様、買主様の事情によっても変わってきます。