まずは気楽にご相談下さい

不動産売却は一生のうちで数少ない出来事です。
安心してスムーズな売却が出来る様に、まずは売却する目的を明確にすることが大切です。
売却する時期・条件を整理して売却の流れをしっかりと把握しましょう。

①かかる費用を把握

不動産売却には費用がかかります。 売却の諸費用(税金含む)を引いたものが 手取額となります。

費用

仲介手数料・発注・登記関係費用・税金

マイホームを売却した場合、3,000万円まで特別控除が適用されます

マイホーム(居住用財産)を売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。
ただし、自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ることが適用条件となります。

②買取査定の方法

  1. 簡易査定・・すぐに売却するわけではないが、今現在のおおよその価格が知りたい方。
  2. 訪問査定・・具体的に売却を検討中で、より正確な査定価格を知りたい方。
  3. 買取査定・・できるだけ早く売却を希望する方。スピード重視の方におすすめです。

③事前調査

売却が具体化してきたら、早速事前調査開始です。
  1. 物件・・広さ、間取り、眺望、築年数など
  2. 権利や法令・・所有権、抵当権、都市計画法など。
  3. 環境・・住環境、交通利便、近隣施設、道路の広さなど
  4. 設備・・電気、上下水道、ガスなど

査定価格と売れる価格(インスペクション)

売買などの取引を目的として、不動産会社が対象不動産を評価して算出した価格を、「査定価格」といいます。
この「査定価格」は通常不動産取引の目安の価格として利用されますが、
実際の不動産取引価格は、市場動向のバランスや売主様、買主様の事情によっても変わってきます。

長年培った経験とノウハウを元に、ご納得いただける「査定価格」をご提示させていただき、
売主様と十分な打ち合わせを行ったうえで「売出価格」を決定します。